Schönheitsreparaturen bei Wohnungen

Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter bei Auszug vornehmen?

 

Der Mieter muss alle Ausbesserungsarbeiten vornehmen, die mit Farbe, Gips und Tapete erledigt werden können. Zu weitergehenden Reparaturarbeiten ist er nicht verpflichtet. Diese sind vom Eigentümer/Vermieter durchzuführen.

 

Somit ist der Mieter im Rahmen der Schönheitsreparaturen zu den folgenden Maßnahmen verpflichtet:

 

  • Das Putzen der Wohnung
  • Beseitigung von Dübellöchern
  • Wände und Decken anstreichen
  • Eventuell Tapete anbringen
  • Heizkörper lackieren
  • Türen und Fenster von innen streichen

 

Welche Reparaturen sind Aufgabe des Vermieters?

 

Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die Wohnung in einem Zustand aufrecht zu erhalten, indem ein problemloses wohnen möglich ist. Dies bedeutet, er muss alle Fehler und Defekte ausbessern lassen, die dazu führen könnten, dass der Mieter die Wohnung nicht uneingeschränkt nutzen kann. Das Gesetzbuch bezeichnet diese Verpflichtung folgendermaßen: „Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.“ Alle Reparaturarbeiten, die demnach dem Erhalt der Wohnung dienen, sind Aufgabe des Eigentümers der Wohnung. Das gilt sowohl für die Zeit, in der der Mieter in der Wohnung wohnt, als auch für die Zeit des Auszugs. Sind bei Auszug Reparaturarbeiten zu erledigen, so müssen diese vom Vermieter durchgeführt werden.

 

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7 Comments

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